Ekonomi
Yatırıma Dayalı Oturum Programları: Yunanistan mı, Dubai mi?
Yunanistan ve Dubai’nin öne çıkan yatırıma dayalı oturum programları, farklı yatırımcı profillerine hitap eden özellikler sunmaktadır…
- 21 Şubat 2026
Yatırıma Dayalı Oturum Programları arasında öne çıkan Yunanistan ve Dubai, sundukları statü, maliyet yapısı ve yaşam tarzıyla farklı yatırımcı profillerine hitap ediyor. Level Immigration & Properties CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, iki model arasındaki farkları değerlendirdi ve Yunanistan’ın kalıcı oturum yapısı ve vergi indirimlerinin yatırımcı ilgisini artırdığını belirtti.
Küresel belirsizliklerin arttığı bir dönemde, yatırım yoluyla oturum programları sadece seyahat özgürlüğü değil, aynı zamanda uzun vadeli güvenlik ve yaşam planlaması açısından da stratejik bir öneme sahiptir. Bu bağlamda, Yunanistan ve Dubai en çok karşılaştırılan iki merkezdir. Her iki destinasyon da benzer modeller sunsa da, programların hukuki niteliği, yatırım maliyeti ve yaşam çerçevesi açısından belirgin şekilde farklılık göstermektedir. Bu konuda görüş bildiren Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, yatırımcıların bu farkları net şekilde görmesinin önemine işaret etti.
Kalıcı Oturum – Süreli Oturum Farkı
Yunanistan’ın Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı yoluyla 5 yıllık ve yenilenebilir oturum izni sunarken, 7 yılın sonunda vatandaşlık imkanı da sağlamaktadır. Dubai’de ise yatırımcıların elde ettiği oturum hakkı süreli ve yenilenebilir bir statüye işaret etmektedir.
Alamarioğlu’na göre, “Yunanistan modelinde yatırımcı, Avrupa Birliği içinde kalıcı bir oturum perspektifiyle hareket ediyor. Dubai’de ise statü daha çok süreli oturum mantığıyla ilerliyor. Bu iki yaklaşım, yatırımcının uzun vadeli planlarını etkilemektedir,” dedi.
AB Erişimi ve Küresel Hareketlilik
Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkanı sunarken, Dubai modeli daha çok Orta Doğu merkezli bir yaşam ve iş ağına erişim sağlamaktadır.
Alamarioğlu, “AB içinde serbest dolaşım imkanı, özellikle Türkiye’den başvuru yapan yatırımcılar için Yunanistan’ı daha cazip hale getiriyor. Dubai ise bölgesel bir ticaret ve iş merkezi olarak öne çıkıyor,” şeklinde konuştu.
Yatırım Maliyeti ve İşletme Giderleri
Yunanistan’da Golden Visa kapsamında gayrimenkul yatırımı belirli bölgelerde 250 bin eurodan başlarken, Dubai’de yatırım tutarlarının yanı sıra yıllık aidat ve işletme giderleri yatırımcılar için önemli bir maliyet unsuru oluşturmaktadır.
Alamarioğlu, “Dubai’de gayrimenkul yatırımı güçlü bir pazar sunsa da, düzenli aidat ve işletme maliyetleri net getiriyi etkiliyor. Yunanistan’da ise yatırımın işletme tarafı daha öngörülebilir bir yapı sağlamaktadır,” ifadelerini kullandı.
Yunanistan’dan Vergi Hamlesi: 24 Adada İndirim
Yunanistan’ın vergi politikaları, yatırımcılar ve yerleşim planı yapanlar açısından önemli bir başlığı oluşturmaktadır. Son dönemde Yunanistan hükümeti, 24 adada KDV oranlarını düşüren uygulamayı yeniden devreye alarak bu bölgelerde yaşam ve yatırım maliyetlerini aşağı çekmiştir.
Alamarioğlu, bu adımı şu sözlerle değerlendirdi:
“Vergi indirimi uygulanan 24 ada, hem yerleşim hem de gayrimenkul yatırımı açısından daha erişilebilir hale geliyor. Bu durum, özellikle yaşam maliyetine duyarlı yatırımcılar ve emekliler için Yunanistan’ı daha cazip bir noktaya taşıyor,” şeklinde konuştu.
Yaşam Tarzı ve Hedef Kitle Ayrışması
Yunanistan, Akdeniz yaşam tarzı, AB standartlarında sağlık ve eğitim altyapısı ile daha çok yerleşim ve emeklilik odaklı bir profil çizerken; Dubai, dinamik iş ortamı ve ticaret ağıyla aktif iş hayatını sürdüren yatırımcılara hitap etmektedir.
Alamarioğlu, “Yunanistan, ‘Avrupa’da sakin ve uzun vadeli bir yaşam’ arayanlara; Dubai ise ‘bölgesel iş ve finans merkezi’ odağıyla hareket edenlere seslenmektedir. Bu nedenle yatırımcıların öncelikle kendi beklentilerini belirlemesi önemlidir,” şeklinde belirtti.
Doğru Program, Doğru Planlama
Alamarioğlu, Golden Visa programlarının her ülkede farklı olduğunu vurgulayarak, yatırımcıların karar sürecinde uzman danışmanlık almaları gerektiğini vurguladı.
“Her ülkede Golden Visa aynı anlama gelmez. Statünün süresi, hakların kapsamı ve uzun vadeli sonuçlar detaylı bir şekilde değerlendirilmelidir. Biz Level Immigration & Properties olarak, yatırımcının hedeflerine en uygun ülke ve programı belirleyip süreci mevzuata uygun bir şekilde yönetiyoruz,” dedi.
Alamarioğlu’na göre, Yunanistan ve Dubai, farklı beklentilere sahip yatırımcılara hitap eden iki güçlü model sunarken, doğru tercih yatırımcının yaşam planı, hareketlilik ihtiyacı ve uzun vadeli hedeflerine göre şekillenmektedir.
